Cómo adquirir bienes raíces

Cómo Adquirir Bienes Raíces

Con el fin de promover y atraer la inversión extranjera las leyes Mexicanas han sido modificadas y ahora cuentan con las figuras legales que permiten a cualquier extranjero invertir en bienes inmuebles en nuestro país. Es muy importante definir en qué área está situada la propiedad de su interés.

I. Fuera de la Zona Restringida

Cuando los extranjeros tienen interés en adquirir inmuebles fuera de la zona restringida, es necesario adquirir convenio de la Cláusula Calvo o permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (Art. 10-A Ley de Inversión Extranjera LIE).

II. Zona Restringida

Cuando un inversionista extranjero tiene interés en adquirir bienes inmuebles dentro de esta zona, tiene dos opciones: recurrir a lo que en Estados Unidos se conoce como fideicomiso bancario o hacerlo a través de la creación de una sociedad mexicana cuando la propiedad sea para negocios.

Pasos a seguir para adquirir un inmueble:

icon busqueda

1. Búsqueda de la propiedad ideal.

Al comprar una propiedad se recomienda que sea a través de un agente inmobiliario
registrado.

icon papeles
2. Búsqueda de la propiedad ideal.

El asesor inmobiliario debe facilitar la situación jurídica del inmueble para asegurarse que se está adquiriendo una propiedad completamente legal, sin problemas jurídicos y con todos los permisos requeridos.

icon firma
3. Firma de promesa de compra-venta.

El agente inmobiliario, el Notario Público o un abogado pueden asesorarle en esta materia.

icon buscabanco4. Seleccionar Institución Bancaria.

Junto con el Notario Público, se selecciona una Institución de Crédito, a fin de establecer el fideicomiso bancario.

5. Una vez aprobado el Fideicomiso por la Institución Financiera, El notario elabora la Escritura

6. Se actualizan por medio del Notario los datos de propiedad en el Catastro Municipal

7. El notario hace entrega del documento completo ESCRITURA.

8. REGISTRAR en el Registro Publico de la Propiedad dicha escritura para que cause efecto ante terceros. Éste paso lo puede hacer por medio de la misma notaría o de manera individual.

Instituto Catastral y Registral del Estado de Sonora. Comisión Sonora Arizona. Centro de Gobierno. Blvd. Paseo Río Sonora y Comonfort, Col. Villa de Seris.
Hermosillo, Sonora. C.P. 83280 Teléfonos: 01(662) 108-42-00. www.csa.icreson.gob.mx

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